[案例32] 中国的房企要向美国房企学习,首先从办公空间开始!
咳咳,先做一个小调查,看到这篇文章的人应该有不少是在房企工作的吧!你们的办公环境怎样?
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今天院长想与大家分享美国最大的两家互联网房企——Trulia与Zillow.
首先来看Trulia:
它是美国房地产搜索引擎,它帮助用户从成百上千的房地产中介网站上搜寻正在出售的房屋,出租房屋以及房产资讯。
旧金山的办公总部一共有六层,共计8万平方英尺(7432平米),超大空间带来极致的办公体验。
一进公司首先引入眼帘的树墙和树根型的桌椅都展示了独特性。郁郁葱葱的绿色,小尺度的温馨的前台,让你觉得你是去某个朋友家做客。
由于Trulia的目的是帮助用户找到理想的房子,有很多细节的设计灵感来源于家。
比如电梯口旁边的门把手、门牌号等等。
在Trulia的新办公总部,有近80个不同的办公空间类型,是之前办公空间的2被,员工可以根据工作状态及工作任务的不同,选择最适合自己的办公空间。
主设计师说,办公总部用了“树”的概念,这里的房间被设计成同心圆式,而在这里的使用者就是就像树的年轮,年轮越多,树越成熟,这个办公社区也就越强大。
而像这个在天花板上的大裂缝,模仿了树木的裂缝。
每一层都有设备齐全的社区餐厅、员工小憩的空间,还有非常怡人的图书馆。
你想怎么坐,就怎么坐!
会议室的命名也是非常有趣,员工有一个委员会,他们聚集在一起,从“家”这个主题获得灵感,会议室的名字于是出现了:
鸟笼、狗窝、蝙蝠洞……
办公环境如此好,员工的离职率也是非常低,这里有不少十年以上的老员工,连续多年被评为“最佳工作场所”。
好,我们再来看Zillow。
Zillow当年是Trulia最大的竞争对手,它也是一家房地产信息查询网站,向网民提供各类房地产信息查询服务。在2014年,Zillow以35亿美元收购了Trulia。双方联合起来的所占的市场份额达到了61%。
Zillow现在一共有8个办公地点,我们今天来看看她在西雅图的总部。
这里的一大特点就是:
开放。
真的,不仅开放,而且平等。
公司市场总监Bohutinsky说:“我们没有独立的办公室,这意味着每个人都可以看到窗外的景色,享受自然光。我们认为,工作只有在“看得到”的交流过程当中,才能做到最好。"
从窗外看出去的景色是这样的——
如果有私人办公室,员工看到的机会就少多了。
这个理念不仅在西雅图的办公空间中,公司六个空间都严格执行了这个理念,没有独立的办公室,没有老板间,甚至连公司的CEO——也没有。
最好的位置,每个人都可以享用。
你会感觉到办公室的活力,看,那多彩,有活力的颜色组合;吧台附近还有随时可得的能量糖果。如果困了,来一局乒乓,或者来玩一局游戏。
个性化
每个部门的空间给人的感觉都是不同的,比如销售跟后端开发就不一样。
销售部那儿,跑步机无处不在,如果你需要打电话或阅读文件?到跑步机上办公吧。还有各种站立式办公桌,办公室服务机器人等。
嗯,这就是美国互联网房企的日常。
后面的话:
最近由于工作原因,访问了不少中国的房企。我们一直认为,中国人已经不缺房子,缺的是有品质的空间。
就像我们现在兜里有了钱,我们追求的不是吃两碗蛋炒饭,而是开始讲究食材,吃得更健康。而这个份量,甚至比以前还要少了。
而房企在未来的意义,甚至未来的核心竞争力,不是在于“制造、售卖”更多的房子,而是在于为更多的人创造更有品质的生活与工作环境。
而品质这个东西,不是单靠钱就可以实现的,它需要时间,需要环境的浸泡。
而本质,是需要做房地产的这群人,懂得“美”是什么,“品质”长成什么样。
而解决方式,可以从非常简单的开始——室内办公空间。
我们60%的时间都在办公空间里度过,如果办公空间是有品质感的,是美的,是健康的,我相信,这一群房企员工才有这个敏锐度将“有品质的房子”带给更多的人。
你的办公空间可能决定了未来企业的竞争力,请谨慎对待。
TOP办公研究院的发起方是FTA,FTA自2002年以来一直专注于商业及办公空间的设计,致力于为空间的使用者打造更有品质的体验。
所以,我们成立了TOP这个非盈利的研究平台,它是Thriving Office People (丰盛的工作、丰盛的人生)的缩写。TOP研究与工作空间相关的一切,覆盖城市、建筑、室内三大维度。助力设计打造出更健康、高效、创新的工作环境。
欢迎各位来我们的办公室参观,FTA办公室是一个按照WELL健康建筑标准打造的办公空间,我们的目标是,让所有的办公空间都把健康作为必须,让员工的效率、创意及幸福感都得到提升!
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联系人:兰女士 - 13482764916
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